immobilie1-ID: 30725055 | Anbieter-ID: AC RE 1229-21
Freistehendes Mehrfamilienhaus in Roßdorf! Provisionsfrei!
1.939.000 €
Kaufpreis
1.225 m²
Wohnfläche
1.200 m²
Grundstücksfläche
36
Zimmer
Es handelt sich um ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in Roßdorf / Gundernhausen bei Darmstadt.
Das Renditeobjekt verfügt über 14 Wohneinheiten, von denen 11 vermietet sind. Durch die Nachvermietung der 3 leerstehenden Wohnungen können direkt... mehr lesen
Das Renditeobjekt verfügt über 14 Wohneinheiten, von denen 11 vermietet sind. Durch die Nachvermietung der 3 leerstehenden Wohnungen können direkt... mehr lesen
Es handelt sich um ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in Roßdorf / Gundernhausen bei Darmstadt.
Das Renditeobjekt verfügt über 14 Wohneinheiten, von denen 11 vermietet sind. Durch die Nachvermietung der 3 leerstehenden Wohnungen können direkt Mieteinnahmen von ca. 97.000 € p.a. erzielt werden. Aktuell beträgt die Miete aufgrund des bewussten Leerstandes 77.100 € p.a.
Zusätzlich zum Bestand besteht die Möglichkeit, einen Anbau mit 3 Wohnungen und einer Wohnfläche von ca. 235 m² zu realisieren. Zusätzlich können die Balkone um ca. 30 m² erweitert werden. Die Genehmigung für den Anbau und die Balkone liegt vor.
Mit Anbau und neuen Balkonen würde die vermietbare Fläche ca. 1.225 m² betragen. Außerdem verfügt das Gebäude über 15 Außenstellplätze und 2 Garagen.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern um eine Visualisierung handelt, die das Gebäude nach Anbau und Sanierung des Bestandes zeigt. Wir verkaufen das Projekt mit den von uns erstellten Sanierungsplänen (hohe KFW-Förderung möglich) sowie dem genehmigten Anbau. Das Bestandsgebäude selbst ist unsaniert.
Durch Sanierung und Anbau erwerben Sie hier viel Wohnfläche und Potenzial zu einem günstigen Preis.
Das Renditeobjekt verfügt über 14 Wohneinheiten, von denen 11 vermietet sind. Durch die Nachvermietung der 3 leerstehenden Wohnungen können direkt Mieteinnahmen von ca. 97.000 € p.a. erzielt werden. Aktuell beträgt die Miete aufgrund des bewussten Leerstandes 77.100 € p.a.
Zusätzlich zum Bestand besteht die Möglichkeit, einen Anbau mit 3 Wohnungen und einer Wohnfläche von ca. 235 m² zu realisieren. Zusätzlich können die Balkone um ca. 30 m² erweitert werden. Die Genehmigung für den Anbau und die Balkone liegt vor.
Mit Anbau und neuen Balkonen würde die vermietbare Fläche ca. 1.225 m² betragen. Außerdem verfügt das Gebäude über 15 Außenstellplätze und 2 Garagen.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern um eine Visualisierung handelt, die das Gebäude nach Anbau und Sanierung des Bestandes zeigt. Wir verkaufen das Projekt mit den von uns erstellten Sanierungsplänen (hohe KFW-Förderung möglich) sowie dem genehmigten Anbau. Das Bestandsgebäude selbst ist unsaniert.
Durch Sanierung und Anbau erwerben Sie hier viel Wohnfläche und Potenzial zu einem günstigen Preis.
Es handelt sich um ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in Roßdorf / Gundernhausen bei Darmstadt.
Das Renditeobjekt verfügt über 14 Wohneinheiten, von denen 11 vermietet sind. Durch die Nachvermietung der 3 leerstehenden Wohnungen können direkt Mieteinnahmen von ca. 97.000 € p.a. erzielt werden. Aktuell beträgt die Miete aufgrund des bewussten Leerstandes 77.100 € p.a.
Zusätzlich zum Bestand besteht die Möglichkeit, einen Anbau mit 3 Wohnungen und einer Wohnfläche von ca. 235 m² zu realisieren. Zusätzlich können die Balkone um ca. 30 m² erweitert werden. Die Genehmigung für den Anbau und die Balkone liegt vor.
Mit Anbau und neuen Balkonen würde die vermietbare Fläche ca. 1.225 m² betragen. Außerdem verfügt das Gebäude über 15 Außenstellplätze und 2 Garagen.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern um eine Visualisierung handelt, die das Gebäude nach Anbau und Sanierung des Bestandes zeigt. Wir verkaufen das Projekt mit den von uns erstellten Sanierungsplänen (hohe KFW-Förderung möglich) sowie dem genehmigten Anbau. Das Bestandsgebäude selbst ist unsaniert.
Durch Sanierung und Anbau erwerben Sie hier viel Wohnfläche und Potenzial zu einem günstigen Preis.
Das Renditeobjekt verfügt über 14 Wohneinheiten, von denen 11 vermietet sind. Durch die Nachvermietung der 3 leerstehenden Wohnungen können direkt Mieteinnahmen von ca. 97.000 € p.a. erzielt werden. Aktuell beträgt die Miete aufgrund des bewussten Leerstandes 77.100 € p.a.
Zusätzlich zum Bestand besteht die Möglichkeit, einen Anbau mit 3 Wohnungen und einer Wohnfläche von ca. 235 m² zu realisieren. Zusätzlich können die Balkone um ca. 30 m² erweitert werden. Die Genehmigung für den Anbau und die Balkone liegt vor.
Mit Anbau und neuen Balkonen würde die vermietbare Fläche ca. 1.225 m² betragen. Außerdem verfügt das Gebäude über 15 Außenstellplätze und 2 Garagen.
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Durch Sanierung und Anbau erwerben Sie hier viel Wohnfläche und Potenzial zu einem günstigen Preis.
Kosten
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Kaufpreis1.939.000 €
-
Garagen-/Stellplatzmiete30 €
-
KäuferprovisionKeine zusätzliche Käuferprovision
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1965
-
Zimmer (gesamt)36
-
Anzahl Balkone15.00
-
Anzahl Parkflächen16
-
Wohnfläche (ca.)1.225 m²
-
Gesamtfläche (ca.)1.456 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.200 m²
-
Stellplatz
-
Garage
-
Anzahl Etagen4
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Laminat, Kunststoff
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf169,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1965
-
Energiepass gültig bis27.11.2030
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gas-Zentralheizung
- 2-fach verglaste Fenster
- Renovierungsbedürftiges Haus
- Wohnungen teilweise renoviert
- Keller zu jeder Wohnung
- KWF - Zuschuss möglich für Sanierung
Baugenehmigung für 3 weitere Wohneinheiten liegt vor.
- 2-fach verglaste Fenster
- Renovierungsbedürftiges Haus
- Wohnungen teilweise renoviert
- Keller zu jeder Wohnung
- KWF - Zuschuss möglich für Sanierung
Baugenehmigung für 3 weitere Wohneinheiten liegt vor.
- Gas-Zentralheizung
- 2-fach verglaste Fenster
- Renovierungsbedürftiges Haus
- Wohnungen teilweise renoviert
- Keller zu jeder Wohnung
- KWF - Zuschuss möglich für Sanierung
Baugenehmigung für 3 weitere Wohneinheiten liegt vor.
- 2-fach verglaste Fenster
- Renovierungsbedürftiges Haus
- Wohnungen teilweise renoviert
- Keller zu jeder Wohnung
- KWF - Zuschuss möglich für Sanierung
Baugenehmigung für 3 weitere Wohneinheiten liegt vor.
- Gäste-WC
- Kabelanschluss
- Keller
Lage
Die schöne Gemeinde Roßdorf, bestehend aus den beiden Ortsteilen Gundernhausen und Roßdorf mit ca. 12.000 Einwohnern, liegt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg und ist etwa 8 km vom Stadtzentrum der Wissenschaftsstadt Darmstadt entfernt.
Ban... mehr lesen
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Die schöne Gemeinde Roßdorf, bestehend aus den beiden Ortsteilen Gundernhausen und Roßdorf mit ca. 12.000 Einwohnern, liegt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg und ist etwa 8 km vom Stadtzentrum der Wissenschaftsstadt Darmstadt entfernt.
Banken, Poststellen, Apotheken, Bäckereien, Gastronomien, Kindergärten, Ärzteeinrichtungen und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Bildung in und um Roßdorf:
Mit der unmittelbaren Nähe zur Technischen Universität Darmstadt, der Hochschule Darmstadt und den weiteren Schuleinrichtungen in und um Darmstadt, der Grundschule in Gundernhausen, wie auch der Justin-Wagner-Gesamtschule, bietet Roßdorf eine sehr gute Schulausbildung.
Sport- und Freizeitangebote in Roßdorf:
Über 80 örtliche Vereine und 5 Sporthallen stehen für vielseitige, sportliche Aktivitäten zur Verfügung. Außerdem bietet Roßdorf einen Tennisplatz, Sportplatz, Reiterhöfe, Eisbahn und im Nachbarort einen großen Golfplatz. Die Geißberganlage und das Freibad Roßdorf lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ebenso lädt der nahe gelegene Odenwald oder die Wissenschaftsstadt Darmstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten sowie Sehenswürdigkeiten zu einem Ausflug ein.
Verkehrsanbindungen:
Im Norden grenzt Roßdorf an die Gemeinde Groß-Zimmern, im Südosten an die Stadt Reinheim, im Süden an die Stadt Ober-Ramstadt und im Westen an die wenige Kilometer entfernte Wissenschaftsstadt Darmstadt, die in ca. 15 Minuten erreichbar ist.
Verkehrsmäßig ist Roßdorf gut erschlossen: Durch zwei Anschlussstellen ist der Ort an die Bundesstraße B 26 angebunden. Die Autobahnen A 5 und A 67 sind über das nah gelegene Darmstadt zu erreichen. Mehrere Buslinien verbinden Roßdorf mit Darmstadt und den umliegenden Gemeinden
Banken, Poststellen, Apotheken, Bäckereien, Gastronomien, Kindergärten, Ärzteeinrichtungen und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Bildung in und um Roßdorf:
Mit der unmittelbaren Nähe zur Technischen Universität Darmstadt, der Hochschule Darmstadt und den weiteren Schuleinrichtungen in und um Darmstadt, der Grundschule in Gundernhausen, wie auch der Justin-Wagner-Gesamtschule, bietet Roßdorf eine sehr gute Schulausbildung.
Sport- und Freizeitangebote in Roßdorf:
Über 80 örtliche Vereine und 5 Sporthallen stehen für vielseitige, sportliche Aktivitäten zur Verfügung. Außerdem bietet Roßdorf einen Tennisplatz, Sportplatz, Reiterhöfe, Eisbahn und im Nachbarort einen großen Golfplatz. Die Geißberganlage und das Freibad Roßdorf lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ebenso lädt der nahe gelegene Odenwald oder die Wissenschaftsstadt Darmstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten sowie Sehenswürdigkeiten zu einem Ausflug ein.
Verkehrsanbindungen:
Im Norden grenzt Roßdorf an die Gemeinde Groß-Zimmern, im Südosten an die Stadt Reinheim, im Süden an die Stadt Ober-Ramstadt und im Westen an die wenige Kilometer entfernte Wissenschaftsstadt Darmstadt, die in ca. 15 Minuten erreichbar ist.
Verkehrsmäßig ist Roßdorf gut erschlossen: Durch zwei Anschlussstellen ist der Ort an die Bundesstraße B 26 angebunden. Die Autobahnen A 5 und A 67 sind über das nah gelegene Darmstadt zu erreichen. Mehrere Buslinien verbinden Roßdorf mit Darmstadt und den umliegenden Gemeinden
Die schöne Gemeinde Roßdorf, bestehend aus den beiden Ortsteilen Gundernhausen und Roßdorf mit ca. 12.000 Einwohnern, liegt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg und ist etwa 8 km vom Stadtzentrum der Wissenschaftsstadt Darmstadt entfernt.
Banken, Poststellen, Apotheken, Bäckereien, Gastronomien, Kindergärten, Ärzteeinrichtungen und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Bildung in und um Roßdorf:
Mit der unmittelbaren Nähe zur Technischen Universität Darmstadt, der Hochschule Darmstadt und den weiteren Schuleinrichtungen in und um Darmstadt, der Grundschule in Gundernhausen, wie auch der Justin-Wagner-Gesamtschule, bietet Roßdorf eine sehr gute Schulausbildung.
Sport- und Freizeitangebote in Roßdorf:
Über 80 örtliche Vereine und 5 Sporthallen stehen für vielseitige, sportliche Aktivitäten zur Verfügung. Außerdem bietet Roßdorf einen Tennisplatz, Sportplatz, Reiterhöfe, Eisbahn und im Nachbarort einen großen Golfplatz. Die Geißberganlage und das Freibad Roßdorf lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ebenso lädt der nahe gelegene Odenwald oder die Wissenschaftsstadt Darmstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten sowie Sehenswürdigkeiten zu einem Ausflug ein.
Verkehrsanbindungen:
Im Norden grenzt Roßdorf an die Gemeinde Groß-Zimmern, im Südosten an die Stadt Reinheim, im Süden an die Stadt Ober-Ramstadt und im Westen an die wenige Kilometer entfernte Wissenschaftsstadt Darmstadt, die in ca. 15 Minuten erreichbar ist.
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Mit der unmittelbaren Nähe zur Technischen Universität Darmstadt, der Hochschule Darmstadt und den weiteren Schuleinrichtungen in und um Darmstadt, der Grundschule in Gundernhausen, wie auch der Justin-Wagner-Gesamtschule, bietet Roßdorf eine sehr gute Schulausbildung.
Sport- und Freizeitangebote in Roßdorf:
Über 80 örtliche Vereine und 5 Sporthallen stehen für vielseitige, sportliche Aktivitäten zur Verfügung. Außerdem bietet Roßdorf einen Tennisplatz, Sportplatz, Reiterhöfe, Eisbahn und im Nachbarort einen großen Golfplatz. Die Geißberganlage und das Freibad Roßdorf lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ebenso lädt der nahe gelegene Odenwald oder die Wissenschaftsstadt Darmstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten sowie Sehenswürdigkeiten zu einem Ausflug ein.
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Im Norden grenzt Roßdorf an die Gemeinde Groß-Zimmern, im Südosten an die Stadt Reinheim, im Süden an die Stadt Ober-Ramstadt und im Westen an die wenige Kilometer entfernte Wissenschaftsstadt Darmstadt, die in ca. 15 Minuten erreichbar ist.
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64380 Roßdorf · Deutschland
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Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom... mehr lesen
Alle Angaben stammen vom... mehr lesen
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Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.
Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.
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Ansprechpartner
Herr Alessandro Greco
Aurelion & Company GmbH
Würzburger Str. 172,
63743 Aschaffenburg
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